{"id":447020,"date":"2026-01-06T00:18:33","date_gmt":"2026-01-06T05:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/autosphere.ca\/?p=447020"},"modified":"2026-01-08T00:23:19","modified_gmt":"2026-01-08T05:23:19","slug":"la-taxation-fonciere-des-immeubles-commerciaux-au-quebec-les-4-elements-essentiels-a-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/autosphere.ca\/fr\/concessionnaires\/2026\/01\/06\/la-taxation-fonciere-des-immeubles-commerciaux-au-quebec-les-4-elements-essentiels-a-savoir\/","title":{"rendered":"La taxation fonci\u00e8re des immeubles commerciaux au Qu\u00e9bec, les 4 \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 savoir !"},"content":{"rendered":"

La taxation fonci\u00e8re des immeubles commerciaux au Qu\u00e9bec, tels que les concessions automobiles ou les garages, repose sur un cadre l\u00e9gal pr\u00e9cis et n\u00e9cessite une attention particuli\u00e8re. En plus de 18 ans de pratique dans le domaine, j\u2019ai trop fr\u00e9quemment vu des contribuables m\u00e9conna\u00eetre le fonctionnement de cette imposition. Afin de vous aider \u00e0 optimiser les co\u00fbts d\u2019exploitation de votre entreprise, voici quatre \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n

    \n
  1. Seuls les biens immeubles sont taxables.<\/strong>
    \nL\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re municipale au Qu\u00e9bec repose uniquement sur la valeur de l\u2019immeuble. Les biens meubles, tels que les \u00e9quipements de motorisation, les v\u00e9hicules ou tout autre bien non fix\u00e9 \u00e0 l\u2019immeuble, ne peuvent pas \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la valeur imposable. La notion \u00ab d\u2019attache \u00bb est ici d\u00e9terminante : lorsqu\u2019un \u00e9quipement est fix\u00e9 de mani\u00e8re permanente et constitue une composante fonctionnelle de l\u2019immeuble, celui-ci est alors consid\u00e9r\u00e9 comme immeuble et inclus dans l\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n
  2. La valeur est \u00e9tablie selon la valeur r\u00e9elle \u00e0 une date de r\u00e9f\u00e9rence.<\/strong>
    \nDeux pr\u00e9cisions importantes :<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • La valeur r\u00e9elle<\/strong>, telle que d\u00e9finie par la Loi sur la fiscalit\u00e9 municipale, pr\u00e9sume que le propri\u00e9taire d\u00e9tient \u00e9galement les droits sur les am\u00e9liorations apport\u00e9es par les locataires. Ainsi, les am\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s par un locataire peuvent \u00eatre inclus dans l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re, m\u00eame si le propri\u00e9taire n\u2019en a pas assum\u00e9 les co\u00fbts ou autoris\u00e9 leur construction.<\/li>\n
    • La date de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> est fix\u00e9e 18 mois avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation. Par exemple, pour un immeuble situ\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al dont le r\u00f4le triennal est 2026-2027-2028, la valeur retenue est celle du march\u00e9 au 1er juillet 2024.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. La valeur inscrite au r\u00f4le est valable pour trois ans.<\/strong>
        \nLe r\u00f4le triennal fixe la base de taxation pour trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives, sans r\u00e9vision automatique. La loi permet de contester la valeur uniquement durant les quatre premiers mois de la premi\u00e8re ann\u00e9e du r\u00f4le, soit du 1er janvier au 30 avril 2026 dans l\u2019exemple de la Ville de Montr\u00e9al. Cependant, il existe des cas particuliers qui permettent \u00e0 la ville comme au citoyen de revoir la valeur du bien, par exemple si l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 significativement modifi\u00e9 au cours du r\u00f4le triennal, comme lors d\u2019une d\u00e9molition ou d\u2019un incendie.<\/li>\n
      2. Il est essentiel de consulter votre dossier avant de d\u00e9poser une demande de r\u00e9vision.<\/strong>
        \nL\u2019\u00e9valuateur municipal devra inspecter votre propri\u00e9t\u00e9 lors d\u2019une contestation. Si des am\u00e9liorations ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es depuis la derni\u00e8re mise \u00e0 jour, l\u2019\u00e9valuation pourrait \u00eatre augment\u00e9e plut\u00f4t que diminu\u00e9e. De plus, des frais administratifs s\u2019appliquent \u00e0 toute demande de r\u00e9vision. Ainsi, une contestation n\u2019est ni gratuite, ni automatiquement avantageuse. Il est donc important d\u2019avoir un expert pour vous guider dans cette d\u00e9marche.<\/li>\n<\/ol>\n

        En conclusion, seuls les professionnels membres de l\u2019Ordre des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec sont habilit\u00e9s \u00e0 d\u00e9poser et signer un r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation pour une municipalit\u00e9. \u00c9tant moi-m\u00eame membre de cet ordre professionnel et ayant \u0153uvr\u00e9 tant dans le secteur priv\u00e9 qu\u2019au sein d\u2019une importante ville du Qu\u00e9bec, je suis disponible pour vous accompagner dans tous vos enjeux li\u00e9s \u00e0 la fiscalit\u00e9 fonci\u00e8re de votre bien immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        La taxation fonci\u00e8re des immeubles commerciaux au Qu\u00e9bec, tels que les concessions automobiles ou les garages, repose sur un cadre l\u00e9gal pr\u00e9cis et n\u00e9cessite une attention particuli\u00e8re. En plus de 18 ans de pratique dans le domaine, j\u2019ai trop fr\u00e9quemment vu des contribuables m\u00e9conna\u00eetre le fonctionnement de cette imposition. 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